安徽宿州有一开盘楼房，是开发商开发，委托中介公司代理销售。当时是和中介公司签订购房协议书，上面明确注明一楼院子为3米*房屋宽度，并另外收取院子费用10000元整。当时房款是打到开发公司的账户上，院子的10000元钱是打到代理销售的中介公司账上。现在通知上房时发现院子不足3米（从房屋窗户算有3米，但这样的话就包括阳台在内才3米，阳台面积是算到房屋面积里的，已交过房款，这样院子就应该从阳台外算3米才合理。与代理销售公司协商说是让我们选择退房。请各位帮忙支支招。跪谢！！！
2019-01-16 10:14:55
律师解答共有3条
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委托是委托人与受托人约定由受托人处置委托人委托的事务的民事法律关系。
代理则是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律的行为。
两者的区别在于：
1、代理包括委托代理、法定代理、指定代理等三种类型；而委托合同是由双方当事人基于相互信任的基础而约定的合同关系，与法定代理和指定代理毫无关系可言。
2、代理只适用本人与代理关系的第三人的关系，即代理属于对外关系，否则，不成其为代理；而委托合同只适用于委托与受委托的对内关系。
3、代理关系的成立，被代理人授予代理人代理权属于单方的法律行为，而委托属于双方法律关系，即首先应有受委托人的承诺，若受委托人不作承诺，委托人就不可能委托其处理委托事务，其委托合同则不能成立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
