我通过中介买了一套二手房，按揭买的。事先中介说银行要收贷款额度2%的贷款服务费。后来我们经过询问得知贷款银行不收任何费用。去问中介，中介又说这钱是中介收，说是贷款给银行的人员送了红包，但是拿不出证据。中介要收的贷款服务费也没有在任何合同和协议中写明。现在中介扣押我们2万的贷款，说我们不交贷款服务费就不退押金。想咨询您一下，中介收贷款服务费合不合理？我们该怎么把押金要回来？
2019-01-16 12:30:42
律师解答共有4条
-
二手房按揭方法
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×
0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或
1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×
1.2×
0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; -
不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
