法律问答

我们姐弟四人，母亲去世。留有一套房产，姐姐一直住在房子里，如果我主张卖掉房子平分遗产，3个人不同意，能否起诉法院，卖掉房子平分遗产?

2019-01-17 08:42:50

你好，
一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
《继承法》规定：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
一，关于遗产继承：继承我国的《继承法》有明确的规定：
　　
（1）被继承人生前立有遗嘱的以遗嘱为准，否则按法定继承；
　　
（2）关于继承人的范围和分配原则我国《继承法》里有明确的规定，当事人可参照执行；
　　
（3）如果发生继承纠纷，可以请第三人调解，或者起诉解决。
　　二，关于离婚财产的分配：
　　1，夫妻婚前个人财产归个人所有；
　　2，夫妻关系存续期间的共同财产，除非婚前有特殊约定，否则都是夫妻共同所有，离婚时原则上对半分；
　　3，对夫妻共同财产分配有异议的，可以先协商解决，协商不成时，可以调解或者起诉。
房子须过户之后，取得所有权才能进行买卖。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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