法律问答
我们按揭买了一套房子房产证上写了夫妻3人的名字,现在想卖了再卖一套,然后房产证上再写夫妻3人的名字,这影响小孩将来再买房吗
2019-01-17 09:41:51
律师解答共有4条
购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款
合同
》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
新房房产证的办理收费情况:
1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%
征收
,超过90平米按房款的
1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米
16.8元缴纳,砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
二手房
房产证办理收费情况:
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
2、交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
一、如何按揭贷款买房
1、填写抵押贷款申请书、提交审核;
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;
3、审批通过,办理抵押登记手续(签订合同);
4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
5、到期还贷;
6、办理抵押房屋的撤押手续。
二、按揭贷款买房要如何办理
1、买卖双方签订《
房屋买卖
合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全
保证合同
》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
在未拿到房产证的时候,自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的,只能等房产证办下来即可,房产证减名字手续如下:
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚后还贷房产证可以加名字吗
1725
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
按揭房产证可以加名字吗
01:32
2345
婚后买房属于夫妻共同财产吗
民法典
666
婚后父母赠与的房子算夫妻共有吗
民法典
1157
夫妻双方买了房子,按揭贷款,买房时是夫妻二人名字,现在想直接
丈夫去世以后,妻子和儿女在继承遗产的时候,首先,应当对夫妻共同所有的财产进行分割,不能把夫妻共同财产
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
婚前购房婚后办房产证还是夫妻共同财产吗
01:15
2345
夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗
民法典
1259
婚后夫妻双方贷款买房,可房产证上只有男人的名字,他婚后可以一
买房子可以写孩子的名字。 孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。 只是如孩子
人咨询过
继续咨询
夫妻2人贷款买了一套二手房,今天产证下来了。房产证上房屋所有
基本上没有什么区别,根据婚姻法,婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。 婚姻法
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17726
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1625
假如订婚妇女作弊怎么办?
法律分析:婚内一方出轨的,属于在婚姻中存在过错的一方。但出轨并不是法定需要支付赔偿的情形,财产方面属
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1185
老公死了一年多了他是土葬没有死亡证明我再婚还用开什么证明吗
具体操作如下:首先,尝试联系当地民政部门或派出所,了解开具死亡证明的流程和所需材料。若材料齐全,按流
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
835
与已婚女性发生关系,怀孕会有法律责任吗?
你好;按过错承担法律责任
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
730
民政局找不到我父母的结婚信息是不是结婚了?
协商不成诉讼解决
判决抵押无效如何处理
抵押担保
510
我想问一下和男朋友的关系。是否需要承担法律责任?
要区分具体情况来定
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
图木舒克律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权