请问各位律师：我去年国庆买了一套面积为112平米的房子，2011年12月25日交房，我是第一套房子，按照国家规定首套房子90-144平米的只交1.5%的契税。但是开发商要我们交3%，说等办完产权登记按照发票证明是第一套房子后再退1.5%。不然我们就收不到房子。请问这个合理吗？我们该怎么去维护我们的权利呢。还有开发商说如果交1.5%就要到地税局去开自己是首套房的证明，但是我们去了地税局说他们那里不开。请问怎么办呢？
2019-01-18 12:08:37
律师解答共有4条
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首套房买入需要缴纳契税，凭完税证明可以办理房产证，
70年土地使用权商品房买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税
1.5%，
如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 -
国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内
1.5%，非首次购房或非普通住房按3%缴纳；你购小区是否是非普通住房？非普通住房的标准如下，你对照一下就明白了：
1、住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上；
2、单套住房建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下。不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
