律师您好！
????1.我是南京市秦淮区人（农民户口），这次由于南京南部新城开发我家在拆迁范围之内，对于集体土地性质的政策是，每户有房产证的房屋面积每户是220平方封顶，子女有单独户口本没有房产证的不算单独一户！我现在没有房产证，但是在2010的时候父母（都见在）以赠予的形式公证了80平方给我了，请问这有效吗！
?????2.我家房产证上是占地面积165平方，这个是算建筑面积330平方，还是建筑面积165平方，（证重新换过，原来是建筑面积165平方，现在是占地面积），现在政府只认我家220平方，超出的部分按违建赔偿，请问他们这个合法吗！主要就这两个问题，谢谢，望回答！
2019-01-19 12:10:33
律师解答共有3条
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可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。 -
没有办房产证离婚后， 也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
