我是一名外来的租户，因我有一辆车需要停在小区，但是因为小区车位紧张，物业告知我没有停车位，在我入住小区第三年末（2011年）的时候，小区保安告知我，本小区一位业主有一辆停车位，刚好原停车人离开小区，联系后我支付了停车费，开始使用至今，昨天小区物业找到我问停车位是怎么来的，我说明了情况，物业负责人告知我，此车位的主人从2012年一月起就没有支付停车位费用，让我补交上半年的停车费，我说我已经交给车位的主人了，物业的负责人竟然说，那我不管，不交你就不要停在这里，反正车位很紧张，我一听也急了，这是故意要激怒我,要把车位给别人,我说你这是什么态度，物业是做服务的，怎么这样讲话...
消费者维权
2019-01-19 13:30:20
律师解答共有3条
-
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。 -
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
