您好，我去年租了门市，今年一月份打算转租出去，房X与我的电话中表示同意，租户当着我的面跟他打电话核实也是同意。我和租户签了合同收了4500元（内含设备费和到四月末的房租）。年前叫房X签合同他说他风湿犯了下不了地年后再说，过完年找他，他反悔了一口咬定不同意转租给他，现在租客找我退钱，我该不该退给他
2021-06-20 15:48:09
律师解答共有3条
-
转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
-
转租合同需要与原房东签合同吗根据合同法的相关规定，承租人要将出租房屋转租给第三人时，须经原房东同意，此时形成了两组合同关系，原房东与原承租人、原承租人与次承租人，这两个租赁合同均是有效的
-
一般来说，承租人擅自转租的，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
