我买的2手房的时间是2003年?房子是镇政府的房改房?由于政府的种种原因一直到到2010年才办出原户主的房产证?，我现在去办理过户手续?是否要缴纳房产税，地税营业厅的工作人员说，2手房的交易以房产证办理出来的时间为准，不足5年交易的需缴纳较高的税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。　　由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按
1.5％的税率征收契税。
二、存量房（二手房）交易双方基本税费：
1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的
1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
4、房屋转移登记费80元；
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。

离婚后，因为交易要办理房产过户的流程及相关事宜如下：
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议