商铺合同有押金,交不起房租是否房东可以强行收回?合同上有规定:?每月10号不交房租,房东有权收到商铺,押金不退.?因为经营问题,当前交不起房租.签定合同时有收取2个月房租作押金.?请教:?1.?如果没交房租,房东是否有可以立刻收回商铺??2.?押金是否可退??3.?如果房东不退押金,通过诉讼是否可以要回?此种诉讼一般法院完结周期是多?4.?是否可以以押金作为房租租金?最多可以抵多久?是全额还是部
2019-01-24 05:03:51
律师解答共有4条
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依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。 -
1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。但若是继续租给别人，在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权。
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
