法律问答
现有套房子?房产证?初始登记的就是我的名字?我有个?同父异母的哥哥?他说这房子有我爸爸的份?他要分?他有权利吗其实这房子是我爸爸和妈妈一起?买的而我爸爸和我妈妈?一直?没有
结婚
证
2019-01-24 08:12:52
律师解答共有4条
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同,其次要办理过户,然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
我国现行婚姻法实行婚姻登记制度,符合结婚实质要件的男女,必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记,才能确立合法的夫妻关系。
《婚姻法》第八条 要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。
我国从1994年2月1日起,已经不再承认
事实婚姻
,男女双方如果符合结婚实质要件的,并且双方没有登记结婚,则应当补办结婚登记,否则只属于
同居
关系。
1992年4月1日之后,一起生活但没有领结婚证的:不再承认事实婚姻,只是同居。
如果能认定为事实婚姻:夫妻之间有相互继承遗产的权利;如果不属于可以认定事实婚姻的,没有结婚证,不能相互继承遗产。
《
中华人民共和国继承法
》的规定:
第五条 继承开始后,按照
法定继承
办理;有遗嘱的,按照
遗嘱继承
或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序
继承人
继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
有以下几种情况:
(1)婚后一方用个人财产(婚前财产)购买的房屋登记在一方名下,属一方的财产。
(2)婚后用
夫妻共同财产
购买的房屋登记在一方名下,属夫妻共同财产。
(3)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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