房主他用房产证贷款20来万然后利息没给,时间到了,他欠我的钱,所以他打算把房产证给我再帮他还了,因为他房子不止20来万,打算再把房子抵押给另一个银行,贷更多的钱,然后利息他给,1年的时间。如果他不还,我就把房子给银行,钱不给,对我有什么影响啊?
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房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;
参看抵押贷款规定、提供的材料:
需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
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房产证贷款利息要以具体的银行或者是借贷公司的规定为准,但是不能够超过36%。
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房产证抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
2)户口本
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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房屋抵押合同必须以书面形式签订。根据《
物权法》第一百八十条规定,除法律、行政法规禁止抵押的房产外,我国公民、
法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多,包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时,银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的,还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。