你好，我是茂名高州市的，请问二手房过户费怎么算。05年的房。面积116平方，车库19平方。

二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+
0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费2%契税+
0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：
1、按房屋评估价的3%征收契税;
2、房屋交易管理费：每平方米6元;
3、登记费：80元/户;
4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　
(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　
(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：
5.5%　　契税：
1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：
0.1%买卖双方个
0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。
(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。
5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。