法律问答
12年10月12日本人想购买一即将拆迁平房,房主说不能过户,我当时要求房主10月15日跟我去公证并交了2000元定金,房主给写了定金收条。结果去公证处一问不能公证,买方的合法权益得不到保护,10月15日告诉其房主因不能公证,所以不能交易,要求把定金退还。房主不同意退还定金,我到法院起诉,要求房主退还定金,法院能否支持?
2019-01-25 15:57:02
律师解答共有3条
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,
离婚
时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法 院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得
房屋产权
证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法 院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同,应该认定无效。但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1.在民事诉讼中,你要提起诉讼,你称之“原告”,被你告的那个人称之“被告”。不懂法律对管辖权是如何规定的没关系,去被告住所地的法院起诉往往没错,所以首先你要确定被告住哪里。有些法院内部也有划区域分各个基层法庭管辖,不过也没关系,去被告住所地法院起诉就好,如果是属于该法院内部的基层法庭,该法院要么会告知你去那个法庭,要么会先帮你立案后移到那个法庭。这里注意一点,法庭是法院的一个部门,法庭判决的法律效力与法院判决的效力一样。
2.写诉状,注意诉状抬头写“民事诉状”。诉状内容的前部写明当事人(包括原、被告)的信息,比如姓名(必须得是身份证或户口本登记的名字),年龄(很重要,看是否是未成年人,未成年人还得要
法定代理人
),民族,住址,联系电话,公民身份号码(这个可有可无,没有也没关系,因为除了有关部门,我们个人也没法调到对方的身份证号码,所以被告的信息只要写到被告能够明确就可以了,所谓明确就是根据该信息就可以确定你要告的那个人是唯一的,而不是还有两个以上的人存在)。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同定金可以退还吗
2090
签订二手房买卖合同 交付定金3万元,并且不退还定金,也不愿意
卖房合同范本: 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金能退吗
01:51
2345
没合同订金能否退回
民法典
1231
购车合同定金可以退吗
民法典
1367
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金可以退还吗
01:09
2345
没有合同的定金能退吗
民法典
1738
付了转让费定金。承租人不退定金。定金收条,概不退还定金。注明
将承担违约责任 根据《合同法》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或
人咨询过
继续咨询
我在进行房屋购买时,则房主退还定金,但房主不退还全部定金,是
房屋买卖合同的约定应包括: 1。当事人的名称或者姓名和住所。 2.标的。 应明确房屋坐落的地点(方向
人咨询过
继续咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3595
房屋不能过户怎么处理,法律依据是什么
房屋不能过户,先确定原因。若是共有人未同意,需取得书面同意;若是未解除抵押,需办理解押手续;若是未登
人咨询过
继续咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2739
租房子押金不退怎么办
租房指南
2677
租客违法房东有责任吗
租房指南
2195
房屋强制过户流程
强制过户需依法进行。 强制过户包括:1.确认产权归属和交易条件;2.向房管所申请审查;3.审核通过后
购房合同丢了可以办房产证吗
房产证办理
2716
您好,我想问一下小区住宅立面允许养鸽子吗
针对小区住宅立面养鸽子问题,具体操作如下:首先,了解当地物业管理规定,确保养鸽行为合法合规。其次,若
阳光房审批难吗?
阳光房审批常见的处理方式包括提交申请材料、接受审查和批准。不同地区和情况下,具体流程和要求可能有所不
房屋基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。
你好,按照当地政策以及相关规定处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
榆林律师
定边县律师
府谷县律师
横山区律师
佳县律师
靖边县律师
米脂县律师
清涧县律师
神木市律师
绥德县律师
吴堡县律师
子洲县律师
榆阳区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权