委托中介代办我爸妈的房产过户到我的名下，然后我再贷款，已经交了服务费，现在不想办了，服务费能退吗？服务费收了5000，收费合理吗？
2019-01-25 19:00:31
律师解答共有4条
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如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。 -
需要房产证登记人和共有人，出具授权书，指定代理人代替办理住房过户手续，
需要把授权书，登记人和共有人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证明，土地证，交于指定代理人，
由代理人凭以上证件和证明，以及代理人身份证，和买家一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，
前提是住房贷款还请，无抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
