姥姥家要动迁?房子以前的名儿是姥爷的?后来姥爷过世?已由姥姥继承?现在姥姥想把房子给我妈妈?两个姨妈同意?两个舅舅不同意?姥姥说要立遗嘱?这样可以单方面的把房产转让给我妈妈么？或者怎样才是受法律保护的？姥姥身体良好?神智正常！请您在百忙之中给予解答?谢谢
2019-01-25 21:33:16
律师解答共有4条
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办理赠予或是继承得到的住房，再次转让，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。
买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的
0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 -
1:办理公证
(1)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
(2)遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
(3)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
(4)遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
