您好，我6年前从开发商手里买了一个车库，当时只开了收据，约定3年后办理产权。直到现在开发商才同意办理产权，而且提出当时这个车库是抵押给银行的，现在需要按二手车库进行交易才能办理产权。请问这种行为是否属于欺诈？如果办理产权双方需要履行哪些手续？
2019-01-27 21:42:43
律师解答共有4条
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土地，首先要知道你的这块土地是划拨的还是出让的，通俗的讲就是这块土地是交了钱的还是没有交钱的，要是出让的土地，根据你们当地的市值，还有国有土地使用证等相关文件和资料可以去银行抵押贷款，但注意，要是农村集体所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用权权属不明和所有权权属不明。或者是依法已经被查封、扣押、监管和冻结的土地也是无法抵押的。
你要知道土地的所有权是归国家所有的也是无法抵押的。 -
开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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