租赁违约赔偿：我将房屋租给一家公司，租赁合同为5年，现已执行2年，现要对房屋进行改造，需让承租人停业半年，对方提出了相当于年租金十几倍的赔偿要求，能我能否单方面解除合同，如何赔偿？另外，对方提出赔偿要求是通过“要求函”的方式提出的，提出已两个月，我没有回复，他的“要求函”有没有法律效力，我是否需要尽快回复？？
2019-01-28 11:43:17
律师解答共有4条
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用人单位可以随时解除劳动合同的情形有4种：劳动者在试用期内被证明不符合录用条件;劳动者严重违反劳动纪律或者用人单位的规章制度;劳动者被追究刑事责任;劳动者严重失职，营私舞弊对用人单位造成重大损害。
用人单位应提前30天书面通知劳动者解除劳动合同的情形有3种：劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作;劳动者不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作;劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法继续履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议。
用人单位单方解除劳动合同的限制，即用人单位不得单方解除劳动合同的情形包括：劳动者患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力;患病或负伤，在规定的医疗期内;女职工在孕期、产假、哺乳期内;法律法规规定的其他情
根据《劳动法》第十七条的规定：“劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。
”据此，劳动合同一经订立即产生法律效力，当事人必须严格履行，在劳动合同到期之前，任何一方不得随意终止或变更合同。根据《劳动法》第二十五条、第二十六条和第二十七条的规定，公司或者用人单位想要解除劳动合同，只有在劳动者有以下情形之一时才可以：
1.在试用期被证明不符合录用条件的;
2.严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;
3.严重失职，营私舞弊给用人单位利益造成重大损害的;
4.被追究刑事责任的; -
在实践中，我们很多人可能都会接触到有关迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同的这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。
合同法对这样的问题没有明确规定。
如果双方在租赁合同上有约定，按照约定。
如果没有约定，应当按照合同法的规定，先通知对方，要求在一定的时间内交清租金;逾期不交的，就可以解除租赁合同了。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
