法律问答
租凭门面签了三年
合同
,因为
物业管理
不当,让我们失去与其和作的信心,与其解除合同,押金可以要回吗
2019-01-29 11:50:39
律师解答共有3条
具体情况具体分析,例如,物业管理纠纷的处理办法有哪些?
物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种:
(1)当事人各方自选协商和解;
(2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。
(3)当事人之间约定仲裁;
(4)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
(1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
(5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目,随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
1、租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。
2、根据《
城市房屋拆迁
管理办法》,拆迁租赁房屋,
被拆迁人
与房屋承租人解除租赁关系的,
拆迁人
应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。
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