法律问答

有位老太太生病了，卧床不起。没钱看病，但老太太有房产一套，老太太的儿子想代替老太太向我借钱给老太太治病，说是愿意用老太太的房产做抵押。请懂法律的朋友指点一下：借条该怎样写？借款人该写谁的名字？需要公证什么的吗？

公证

2019-01-30 11:00:29

1、借条属于合同的一种，属于民事行为。法律没有规定这种民事行为需要公证人。只要是双方真实意思的表达，自愿签订的，就有效。
2、如果说是被胁迫的、欺骗所写借条，可以申请法院确认无效。
3、债条纠纷的诉讼时效是两年。款到期之后，一般需要再经过两年时间，如果对方不主张债权，就超过了诉讼时效，法院不会再支持。如果被证明期间有要求还款的话，以最后追问开始重新计算诉讼时效。
房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
房产抵押属于不动产抵押，具体的抵押流程为：1 双方签订一份抵押借款协议；
2 到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）；
3 办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有；
4 当事人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。
　如果借条中写道债务人提供自己名下的房产、车辆或者提供其他人名下房产、车辆为借款提供抵押担保的，如果是房产，不仅需要房产所有的权利人签字确认，还应当及时办理抵押登记手续，否则抵押行为不成立。如果是车辆，不仅需要车辆权利人签字确认，也应当及时办理抵押登记手续，否则抵押行为无法对抗善意第三人。
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