您好，我的一个朋友的父母都已去世，（朋友父亲03年，母亲06年分别去世）。朋友还有一个弟弟。父母在世时，朋友的弟弟自己有个一居室，给租出去了。所以朋友的弟弟和父母一起住，父母去世后，留下这套两居室房子一直由朋友弟弟居住。房契写的是朋友母亲的名字。朋友母亲临终前口头交代说：房子留给我的这个朋友。当时有朋友的三姨等人作证。2010年朋友的三姨去世，临终前当着朋友兄弟两个人的面，又交代说了朋友母亲的临终遗言：就是把房子给我的朋友。当时弟弟也同意，并承诺等我朋友的儿子以后结婚用房的时候，一定腾房。我的朋友很信任这个弟弟，而且很重情义，不想因为房子毁掉和弟弟的亲情。所以一直没有办理房子过户等手续。2012年6月朋友得了重病，肾癌，非常缺钱治病。朋友跟弟弟借钱治病，弟弟不借，而且非常冷漠。朋友一个是需要钱治病，还有一个是怕自己死后给老婆孩子欠一屁股帐。所以想处理房子的事情。他感觉把房要过来不可能，因为没有任何实质性证据，证明房子留给自己。只想走继承一半遗产这条路，但他现在闹不清房子是否被弟弟偷偷过了户，如果偷偷过户，是不是应属无效呢？再有这么多年了，他没提过继承的事情，法律上会不会认为他自动放弃了呢？不知道我写清楚没有。谢谢了麻烦您了！