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未经共有人同意的抵押
合同
效力
2021-08-02 19:32:58
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律师解答共有3条
《
物权
法》第191条第2款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。
引起不动产变动的原因行为即
合同的效力
,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响
找法网咨询顾问
2021.08.02 19:23:25 解答
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房地产抵押未登记,抵押合同有效,但抵押权还未设立。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
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2021.08.02 19:29:02 解答
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未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力,抵押物是不动产的,在受让人代为清偿债务消灭抵押权前,根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定,没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明,买受人实际无法办理所有权转移登记手续
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2021.08.02 19:32:58 解答
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