我家有套房子于2012年1月租出去，租期一年，交了半年的房租，现在租房子在居住了5个月后在我们不知情的情况下给别人居住（非签合同时谈好的几个人），现在半年的时候租房人要求退房，并退还押金，但在他居住的过程中房子的木地板全部经过水的浸泡，而且水都漏到了下层房租，家里的家具也损坏严重，经过协商他们不同意维修，也不同意按照损失赔偿，只赔偿一小部分，原因是所有的损坏都是我家东西的质量不好，而且还言语中恐吓威胁我的家人，后来我家里来了一些人，他的押金没要到就走了，但是之后打电话给我的家人恐吓说这事没完，遇到这样的情况我、，我该怎么办
2019-02-02 21:56:06
律师解答共有4条
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如果签订了退租协议，则房东不应收回合同。如果没签，收回合同有一定的道理。
1、防止租房人持合同原件对外宣称房子仍在租着，进行转租、工商登记注册等招摇撞骗行为，给房东带来麻烦。
2、防止租房人事后否认退租，要求继续履行合同。一般情况下，房东为少麻烦，即使签了退租协议，都会要求收回合同的。 -
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
