你好！我买了一间二手房，现在不能交税吗？我要去国外工作吗？过户的第一步已经处理好了。后期手续由哥哥代理，谢谢。
2021-08-07 13:04:08
律师解答共有3条
-
按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。 -
二手房在理论上是可以做按揭的。但是需要对房屋的价值进行评估。才能够知道可以按揭的比例和金额是多少，但是在实践中，银行需要凭借房产局出具的抵押“他项权利证明”才会同意按揭，而房子过户后房产局才出具该证明
-
您好，这个根据实际情况，如果当地有招行网点的话，则可以向招行申请“二手楼”贷款。只要满足当地购买条件，即可按揭贷款。年龄不得超过70岁。同时，还要说明用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，一般需要您在办理房产过户手续之前，提出贷款申请，另外，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，再由个贷部门审核
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
