法律问答

乙方租赁甲方的房屋用作商业经营，在合同期间，甲方因自身原因而要终止与乙方的合同，请问这算不算单方面毁约，乙方可不可以请求赔偿？

2019-02-03 18:21:20

用人单位依法可解除合同的情形有两类：

一类是可立即解除劳动合同，《劳动法》规定有四种情形：在试用期间被证明不符合录用条件的;严重违反用人单位劳动纪律、规章制度者;严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损失者;被依法追究刑事责任者。
另一类是用人单位可解除劳动合同，但应当提前30天以书面形式通知劳动者本人。
《劳动法》第27条规定：用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况严重困难，确需裁减人员的，应当提前30天在向工会或者全体职工说明情况后，可以裁员。根据《劳动法》规定：劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;劳动者不能胜任工作的;劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，并经当事人不能就变更劳动合同达成协议的。
终止劳动合同的理由：比如劳动合同满，劳动者或者用人单位有一方终止劳动合同的；劳动者享受养老保险；劳动者死亡；单位破产等。
　　法律依据：《劳动合同法》
　　第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止：
　　
(一)劳动合同期满的；
　　
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
　　
(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
　　
(四)用人单位被依法宣告破产的；
　　
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；
　　
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。
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