法律问答
律师你好。我父母10年前和弟弟一起生活,一起盖起了2楼,并且房产证上写了弟弟的名字,当时是父母花的钱,盖房子的欠款是弟弟和父母开饭店还的,现在房子增值了,请问现在房子有没有我的分
2019-02-04 09:59:10
律师解答共有4条
买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。
写上子女名字的好处是:
1.把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产,不用担心子女
离婚
时房子遭分割。
没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。
房子有按份和共同两共有方式,
按份共有
的,可以标注所占比例,
共同共有
的,表明平均占有。 当然,房屋过户时你也可以在买房
合同
中予以注明,而此合同房管所是备案的。如果是婚后办理房产证,当然会在房产证上显示夫妻关系,且共同共有。
一般而言,
房屋产权
分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。 协议分割 协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。
根据《
物权
法》第九十七条规定,处分共同共有的财产,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通过法律途径进行分割,分为实物分割、变价分割和折价分割三种。
1、婚前加名字的情况
房子为一方婚前个人购买的,如若双方未办理
结婚
手续,想要加上另一半的名字。则需通过
二手房
转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
在领证之前赠予的话不划算,如果你俩将来掰了,因为是基于婚姻关系成立的赠予你是可以要求撤销。
2、婚后加名字的情况
夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
在领证之后赠予,税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额,则认为是共同共有。假若以后不幸离婚,你可以主张分得应有份额。
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