本人于2010年五月份从甲方处租赁门面4间，合同期为3年，现已用两年，但甲方要提前终止合同收回房屋，问:此时甲方是否属于违约，是否给本人予以违约损失赔偿。谢谢！
2019-02-04 22:37:21
律师解答共有4条
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1、合同自然到期的，法律上叫做合同终止。合同终止时，如果：
（1）单位不和你续约
（2）要和你续约但是降低劳动报酬的
这都属于劳动者可以向单位要求补偿金的情形，补偿金按照工作年限，一年补一个月的工资，未满一年的，6个月以内的补半个月，6个月以上的补一个月（目前法院判例只支持2008年1月1日以后的工作年限）
（3）如果你主动不续约的，就没有权利要求上面所说的经济补偿金。
2、据您所说，单位没有提前30天通知，应该多付一个月工资作为补偿金。这个补偿金是因为单位未提前通知的代价。
3、合同自然到期和合同中途解雇，因为工作时间不同所以补偿不同。
如果单位在中途违法解除的话，还可能被要求支付赔偿金，注意这里是“赔偿金”，是应付经济补偿金的两倍。 -
这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。 -
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
