母亲痴呆症，如何向法院申请没有民事行为能力的监护人？如果所有继承人都没有异议，监护人可以代理母亲出售名义的房地产吗？
2021-08-11 10:41:18
律师解答共有3条
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《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 -
无民事行为能力人要想出售房产应当先确定其监护人。一般情况下，由其配偶或者成年子女作为监护人。如果有人对他人担任监护人有争议的，可以由被监护人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。
如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护无民事行为能力人的人身、财产及其他合法权益，在确实为了其利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产 -
需要经过其他继承人的同意
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
