法律问答

我和房东的契约书上写着不能擅自转让，我5月份转让给朋友，说让她看店，现在12月份，我的朋友提出转让协议给房东看，房东说他不同意转让，希望自己做账，但我不想做，我的朋友想做，我怎么办？如果我回收店铺，我会退还转让费吗？这八个月我的朋友经营怎么算？

2021-08-11 19:32:45

1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
建议协商算账，确定盈余还是亏损
你好，是否签订合同呢
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