你好，律师，土地他的权利持续期设定为半年，对方还没有偿还，持续期也没有更新，到现在为止4年，抵押权和优先偿还权还在法律领域吗？
2021-08-11 23:49:40
律师解答共有2条
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1、债权具有平等性，如果债务人有多笔债务，他愿意偿还未起诉的债权人，这样的偿还行为是有效的。
2、如果你起诉同时，采取保全的措施，或者已经进入执行程序，那你具有优先受偿权，因为法律不会保护躺在法律温床上睡懒觉的债权人。
3.抵押优先，查封优先，不是抵押查封的不优先；不能查封他亲戚的帐户 冷静对待，依法维护权利才是保护自己的最佳方式，应当咨询专业庄律师，获取前沿司法实践，避免判断失误，较为妥当。 -
《担保法》第三十四条有明确规定：“抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。”这样也就从法律上明确了抵押合同必须以书面形式订立。
以书面形式订立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但并不是所有的抵押合同仅凭书面订立既可生效，有的还需要依法登记，对于哪些财产应依法登记，《担保法》第四十二条有明确规定：
①以地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门；
②以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门；
③以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
④以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
⑤以企业的设备和其他动产抵押的，为企业所在地的工商行政管理部门。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
