2002年我买了个房子，当时没有过户，土地使用证在我这里，但是名字没有改。当时也签了房契，有中间人、四邻、大队支书签字。现在我想过户了，我想问下现在想过户的话，除了拿着土地使用证和房契，还需要什么？一般过户需要多少手续费？
2019-02-05 12:26:54
律师解答共有3条
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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。 -
土地使用证过户条件：
在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。 -
房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？ 房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
