法律问答

你好,去年8月25号借钱给朋友10万.当时说好月利息1000月付,没说什么时候还,月利息是给了。给我使用权房产证作为抵押,可是今年我急需用钱,找她要就说没钱,她说卖房子给钱,可是卖房子一下也卖不出去,我该怎么办?

2019-02-06 08:01:02
律师解答共有4条
  • 申请个人房屋抵押贷款,需提前准备并提供以下资料:

    1. 个人房屋抵押贷款申请表;

    2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

    3. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

    4. 贷款用途证明或声明;

    5. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件;

    6. 银行要求提供的其他文件或资料。
  • 抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
    一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
  • 债务人用房屋进行抵押时,是可以要回房产证的,只要债务人偿还债务后,抵押权就会解除,债务人可以到房管局解除抵押手续,要回房产证。

    《中华人民共和国担保法》

    第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。
  • 抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
    办理抵押注销需要的资料手续:
    抵押注销登记申请表;
    抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
    存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
    存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
    还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
    登记机构认为有必要收取的其他资料。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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