法律问答
我那时候签署售卖企业福利房配额,购房款约40w,协议书上注明
合同
违约金
15w。先房屋增值,想我想问一下,我觉得自住,我单方面违约,适应哪些义务?怎样赔付另一方?
2021-08-16 14:23:46
律师解答共有2条
合同中一般都会约定购房合同毁约违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为
不可抗力
解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。
签订合同应该遵循公平原则,也就是从合同双方因客观原因应承担的风险来分析约定相应的违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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