我的房子已经修了十几年了，一直没办房屋产权证，因为我家在农村，2009年国家要求办，并要写上房屋共有人的名字，我不懂具体的利害关系，以为就是把户口本上的家庭成员全部写上去，包括媳妇的名字，后来儿子媳?妇离婚了，户口也分开了，我也听说了许多因为离婚而引起的官司，其实房屋产权人是我，房子也是我很早就修的，和儿媳一点关系都没有，因为无知在产权证上写上了她的名字，我害怕她日后来和我争夺，我不想让她成为我房子的共有人，我该怎么办，我又该走哪些法律途径，帮帮我这个老太婆吧，谢谢。
2019-02-07 10:11:29
律师解答共有4条
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通常情况下，关于婚姻过程中房屋产权的问题，法律有关规定如下： 婚后买房，不管房产证登记人是夫妻哪一方名下，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，住房产权是夫妻共有财产，一人一半权益。
一方婚前购房，办理房产证是这一方当事人名字，住房产权为登记人婚前个人财产。
对方的权益是，自领取结婚证起还贷数额的一半，以及婚后还贷起，住房增值部分权益的一半。
婚后一方父母全额出资购房，登记在这一方子女名下，属于父母对子女单方的赠与，产权和配偶无关，属于房产证登记人个人所有。 -
房产权证和房产权共有证，是所有权共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。
对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定，也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。
对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中，这些证明材料有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
