法律问答
房屋
买卖合同
备案的效力
2021-08-23 08:46:20
律师解答共有3条
1、
房屋买卖
合同
自成立的同时生效,即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时,合同就成立并发生效力;
2、合同双方可以根据具体情况通过协商自行约定房屋买卖合同的生效条件和时间;
3、办理产权过户前,房屋买卖合同已经生效
房屋买卖备案的效力是永久的,只要到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息,并不会随着时间的推移而导致备案失效发生
房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与合同效力无关,与产权是否变动也无关。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持
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