法律问答
房屋过户满五年还是满两年
2021-08-27 09:54:51
律师解答共有3条
从出卖方领取新的产权证上的登记日期,从出卖方领取新的契税发票开具日期,两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税
房子满五年的,进行买卖过户需要缴纳的税种有:
1、契税:基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。
2、
二手房
交易手续费:住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。
3、登记费,也就是工本费
1、房屋过户一般是先交税后过户,交税是交给地税局,过户是在当地的房管局办理;
2、需要带上买卖双方的身份证(买方是外地人需带暂住证),房产证,以及当初买房的
合同
和税票;
3、普通的商品房不满5年过户需交:营业税、个税、契税、印花税,满5年了就没有营业税和个税。
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