法律问答
我又一个同父异母的姐姐,父亲有一套公房,没有产权,父亲同意我买产权把房子以买卖形势过户给我,有必要告知姐姐么?
2019-02-10 11:02:33
律师解答共有4条
房屋过户收费标准:
一、如果没有通过中介交易,所需费用
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*
1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*
0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。馨窝网为您解答
关于
房屋拆迁补偿
,违法建筑原则上不予补偿。特别是公告
征收
范围之后新建、扩建、改建房屋,属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为,如果给予补偿,于法于理不合,对其他守法的被征收人不公平。
但有些由于历史原因形成房屋手续不全的,应当先由有关部门进行认定、处理。
产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。 已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。 已购公房买卖需要提交的证件:
1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;
2.房地测绘证明;
3.已购公房上市交易
合同
;
4.所出售房屋《户口簿》复印件;
5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;
6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。
房屋产权
的证明是房产证,没有房产证,不能证明是产权人。缴纳购房款之后,需要规范两个关系,一个是买卖双方的关系,另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系,要防止卖方主张权利,抬高价格或收回房屋。
第二个关系,防止其他社会公正主张权利,防止一房两卖,或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范,写好
违约责任
。所以,签好合同是关键。公正不能解决根本问题,不过有总比没有强。
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