欧阳律师你好，我想咨询一个问题，就是夫妻双方贷款买房，合同上面写的是两个人的名字，房产证虽然还没有办下来，但也是写的两个人的名字，但是银行贷款是写的我的名字。每个月银行也是由我来还贷款。现在要离婚了，我想把房子转给她，银行贷款已由她来承担。这样，可以更改吗？
2019-02-11 01:32:28
律师解答共有4条
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1、按揭贷款发生逾期后，银行会按规定进行催收（包括电话催收、上门催收）
2、催收无果后，一般3个月向法院提起诉讼
3、法院受理后，会开庭审理并作出判决，判决会有债务人必须履行债务的期限，不然就强制执行
4、判决后如果借款人仍未履行义务，银行就会申请强制执行
5、法院受理强制执行后，会实地查看房屋状况，并进行查封
6、查封后，法院会委托评估机构进行司法评估房屋的价值
7、评估后，法院会委托拍卖机构进行拍卖
8、如果有人竞拍，则拍卖款扣除诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、房产税费、银行贷款本金及利息后，有剩余则返还借款人，无剩余或不足，银行有权继续追讨借款人的其他财产
9、如果无人竞拍或流标，则银行会申请进行第二次、第三次拍卖，最终无人购买的情况下，法院会将房屋作为抵债资产划归银行，同时消除原债务。 -
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 -
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
