法律问答
建设用地使用权
抵押土地上的建筑物如何处理？
2021-09-25 18:48:18
律师解答共有3条
建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。对于该土地上新增的建筑物，由于其不在
抵押合同
约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产
依据《物权法》第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。这是因为抵押权设定之时，该建筑物并不存在，因此其抵押权效力不及于该新添建筑物
农村集体房屋办理抵押登记，限于集体荒地土地使用权和企业建设用地使用权，对于宅基地，耕地的土地使用权是不可以抵押的。
抵押的程序
1.取得集体土地使用权土地所有者的同意
2.对土地使用权价格进行评估
3.签订抵押
合同
4.申请办理抵押合同登记
5.办理土地抵押登记证
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