法律问答
父母将房产无偿赠与未成年子女,目前房管登记部门是否允许未成年人单独列名?
其它
2018-07-25 09:17:40
律师解答共有3条
直系亲属间赠与房产是免除20%个人所得税和
5.5%营业税的,需要先去办理赠与房产协议,完后公证缴纳公证费,再到房管局缴纳房产评估费(千分之六左右)。契税(90平米以下1%)印花税(万分之五),工本手续费。由于是无偿得到的赠与,孩子以后出售这套房子,需要承担全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。
你好,赠与房屋的行为因为经过房屋登记而生效。在一定情形下有权撤销赠与,但需要提供必要的
证据
。《
合同
法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行
赠与合同
约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和
继承权
公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价
0.05%的合同印花税。
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