房屋买卖。与卖家、中介签订房屋买卖合同，约定放款后五个工作日交楼，逾期就按房价千分之二收取违约金，现五个工作日已到，卖家现态度恶劣，仍住着不肯搬，依据是无处可搬。请问可以起诉吗？时间会不会很长，成本会不会很高？另外起诉的话，买卖合同是通过业主的父亲（60多岁已退休）签订的，我这边没有业主的委托书，但是房管局那边过户是业主本人签的，不知道这个买卖合同是否有效？
2019-02-20 06:09:37
律师解答共有4条
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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。 -
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，无论是开发商还是购房者都可以提出违约金过高或过低的主张。因此不存在合理不合理的问题。
此外根据该解释第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，法院的做法并无不妥之处，至于评估费用的承担问题，根据最高院关于证据苦干问题的有关规定，此类费用应当由提出评估一方支付。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
