法律问答
请问房子是男方婚前贷款买的房子,婚后房贷部分由男方父母再还。房本写的是男方名字女方有份吗?
2019-02-24 12:23:26
律师解答共有4条
1.如果夫妻在
离婚
前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款,这样
房屋产权
抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
根据新的婚姻法,
结婚
前买的房子属于婚前财产,不属于
夫妻共同财产
,正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。 但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后,法律明文规定婚前财产归个人所有。
对房屋所有权的认定通常以产权证登记的名称为准。如果房屋购买是在
结婚登记
之前,则房产归个人所有。
婚前单方名义购房但欠付房贷,婚后取得房产证共同还贷
如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
男方婚前买的房子离婚后归谁
15708
易轶律师
北京家理律师事务所
父母首付婚后还贷离婚房子归谁
01:58
2345
婚前全资买房等范本婚后才下,离婚房子怎么分
离婚
45341
婚后房子加名字是共有吗
民法典
742
男方婚前买的房子贷款的,婚后也是男方还贷,请问房子有女方的份
你好,贷款中的房屋加名需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响
人咨询过
继续咨询
易轶律师
北京家理律师事务所
婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗
02:02
2345
婚前首付的房子婚后算共同财产吗
民法典
934
男方婚前买的房子,男方只付了首付,房产证上只写了男方名字,贷
婚前房产属个人,婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条 婚后由一方
人咨询过
继续咨询
请问老公婚前按揭买的房子。名字是他个人,婚后房贷由男方父母再
夫妻双方明确约定,可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以,婚前购买的房子,经过夫妻双方明确约定,可以成
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17706
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
715
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
460
如果婚前怀孕,能起诉吗?
协商不了可以起诉
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
300
我的孩子今年13岁了:不愿意开庭选择跟谁一起生活:写自愿材料
法律分析:可以的,孩子的抚养权问题,要根据不同情况具体分析。孩子两周岁以下的,一般由女方直接抚养,跟
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
255
面对夫妻共有财产的一方被恶意转移的情况,应当如何处理?
夫妻一方转移共同财产处理方法如下: 1、被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证; 2、只要证实一方有上
判决抵押无效如何处理
抵押担保
190
婚前隐瞒病情是什么行为
婚前隐瞒病情是欺骗行为 法律规定,一方患有重大疾病的,没有履行婚前告知义务的,另一方应当自知道或者应
老师我想问我跟我先生没有到法律年龄没有结婚证还可以给孩子出生
没有结婚证,可以办出生证明,只需要孩子的父母提供自己的身份证件的原件即可,一般是由孩子出生的医院出具
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
繁昌县律师
南陵县律师
芜湖县律师
镜湖区律师
弋江区律师
鸠江区律师
无为县律师
合肥律师
芜湖律师
蚌埠律师
安庆律师
阜阳律师
宿州律师
六安律师
滁州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权