就是我离婚了，我和我前夫有套房子，离婚协议写的房子归他，但是，因为他没钱一次性还清，就不能把我的名字去掉，现在我想咨询的，我去买房子，我属于第几套房！如果这个算我第二套房，那么我要怎么证明这是我的第一套房子，主房款人是我前夫，我也看了我的征信报告，良好，无贷款记录！如果我想去掉名字，要去办理离婚析产是吗？如果离婚协议公证后，银行会给办理吗？会把我的名字去掉吗？这样的机率大不！
离婚
2019-02-28 09:20:40
律师解答共有4条
-
对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。 -
离婚析产房屋有两个含义：
1、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割
2、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
国家税务总局近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
通知还称，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
