我爷爷三个儿子，我爸，二叔，小叔，1995年的时候，我爸跟我妈结婚，爷爷将其建的三间房子分给我爸，但是当时并没有什么房产证土地证，只是去村大队把我和我妈，我爸分了个户头，后来我爸2000年去世，我妈2002年带着我改嫁，并把户口迁至新家，留下爷爷一个人在现在的房子居住，但是当时爷爷也没有户口，后来09年村大队发放集体土地使用证，去调查此房子的时候，我们户口不在，爷爷户口也没有，所以国土局写了居住人我爷爷的名字，备注写的户口不存在，土地证什么都没办理，没发放，然后爷爷是近两年才去公安局办的自己一个人的户口，户口地址写的是之前分给爸的三间房子的地址，现在我怕以后这里要拆迁，想避免以后的纠纷，将房子都转给我，需要怎么做？
2019-03-01 10:43:55
律师解答共有4条
-
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。 -
拆迁补偿的依据是房产证和土地证，土地证和房产证是拆迁最可靠依据，凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的，房产证名字如果是你的，他人在原使用者未同意下无权过户，单位集资盖房，既然给你们办理了土地分证，那么其原来的土地证也就作废了，不可能去更改你的土地证使用者，留好你的土地证吧，那个就是拆迁的本钱
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
