法律问答

你好,我95年购买耕地建了厂房经营至今,现在动迁,怎么补偿?

2019-03-06 06:28:24
律师解答共有4条
  • 大集体企业厂房动迁,退休职工不可以分钱。大集体企业厂房动迁,属于企业搬迁,因为异地搬迁,不属于劳动合同继续履行的情形,在职职工不随迁的,应当支付经济补偿金,解除劳动关系。退休职工与工厂已经在退休时终止劳动关系,不属于支付经济补偿金的对象。广东省人力资源和社会保障厅《关于做好企业转型升级过程中劳资纠纷预防处理工作的意见》粤人社规〔2013〕3号
    二、指导企业理顺劳动关系和社保关系应重点把握的几个问题
    (三)关于劳动合同继续履行问题。根据《劳动合同法》第三十三条的规定,企业变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人(股东)等事项,不影响劳动合同的履行。根据《劳动合同法》第三十四条的规定,企业发生合并或者分立等情况,原劳动合同继续有效,劳动合同由承继其权利和义务的企业继续履行。“三来一补”企业转型登记为企业法人后,劳动合同由承继权利义务的新企业继续履行。企业在本市行政区域内搬迁,职工上下班可乘坐本市公共交通工具,或企业提供交通补贴、免费交通工具接送等便利条件,对职工生活未造成明显影响的,劳动合同继续履行。原劳动合同继续履行的,企业不需支付经济补偿。企业与职工应当按照劳动合同的约定,全面履行各自的义务,企业不得擅自降低职工薪酬待遇;职工的本企业工作年限连续计算,双方可在劳动合同或以其他书面形式注明职工在本企业的工作年限。
  • 经营商铺拆迁时经营户有赔偿

    一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

    二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

    三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

    四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
  • 被拆迁的单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放  
    (一)房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;  
    (二)房屋建筑面积大于等于100平方米,小于200平方米的每户一次性补助700元;  
    (三)房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。  搬迁户以土地、房屋权属登记为准。  
    (四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。  
    (五)拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的,给予一次性补偿,补偿费计算公式为:
    3.5元/月X建筑面积X24个月。
  • 房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
    1、测绘费
    1.36元/平方,买方缴纳;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
    4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
    5、交易费6元/平方,买方缴纳;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    7、营业税
    5.6%(满五年可免)。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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