未经我同意别人可以把房子过户到我名下吗？我怎么可以确定房子是在我名下的！谢谢！
2019-03-12 08:30:55
律师解答共有3条
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《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》) 第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核 实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定：“城市私有房屋所有 人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋 所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理 所有权转移或房屋现状变更登记手续。
”第九条第一款规定：“买卖城市私有 房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证 明，到房屋所在地房管机关办理手续。” -
房屋买卖过户的费用：
1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5％缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）
3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。
4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）
5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9％交纳，买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费：按件收取，每件
80.00元，买方承担。 -
房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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