法律问答
我家房子是在我自家土地上建筑的,村长也没说自家土地不能建房子,房子刚建好就被村长说是违法建筑,在我不知道的情况下给拆迁了,我该怎么办?
2019-03-15 20:13:22
律师解答共有4条
土地使用证,
房屋产权
证。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
违章建设行为主要违反涉及社会公共利益的建设许可方面的法律规定,是典型的行政违法行为,是要受到行政法负面评价并负行政法律责任的。对于违建人这一行政相对人来说,行政法律责任主要指的是行政处罚。
违章建筑的处理有两层含义:一是指行政主管部门如何对待违章建设行为和违章建筑,对违章建筑采取何种措施、依法应怎样采取这些措施;二是指如何从社会本位和综合效益等角度设计制度,将违章建筑问题对社会的负面影响降到最低,并使违章建筑得到更好的利用,防止资源浪费。
对违章建筑的行政处罚手段应严格按照法律的规定进行,如《城乡规划法》、《
中华人民共和国行政处罚法
》(以下简称《行政处罚法》)等。
总结现行法的规定以及各地方性规定,一般违章建筑的处罚方式如下:责令违建人立即停止建设;对于仅仅违反法规定,未办相关审批手续但不妨碍社会公共利益的,责令其补办手续;对于违反法规定且轻微妨碍社会公共利益的,尚可采取改正措施的责令限期改正,可以或者应当并处罚款;对于违反法规定并严重妨碍社会公共利益的,责令限期拆除或者予以没收。
1、《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的
相邻关系
。给相邻方造成损失的,应当停止侵害、排除妨碍,赔偿损失”。您的邻居新建的房屋附属建筑侵犯了您的相邻权,您可以到法院起诉要求邻居拆除违法建筑,并赔偿您的损失。
2、《
中华人民共和国城乡规划法
》、《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》等法律法规明确规定,对于未经任何部门批准、没有任何审批手续的违法建筑物要依法由有关行政部门进行调查、认定和处理。您可以向土地、规划、建管、房管、城管等行政部门提出书面申请,请求调查、认定该建筑是否属于违章建筑,若认定为违章建筑,上述部门应依法进行处理。若这些部门不受理您的申请或者认定后不进行处理,您可以依据行政复议法第六条第九款和第十五条申请行政复议。或者您可以依据
行政诉讼
法第十一条第五款和第十七条向法院提起行政诉讼,要求相关行政机关履行保护您的财产权的法定职责。
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