法律问答
你好，我想买一套
二手房
，但我不能转让所有权。如何规避风险？双方签订的房屋
买卖合同
是否有效
2022-03-07 13:26:41
律师解答共有3条
买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：
1、在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；
2、了解清楚房屋的产权是否存在；
3、选择大型专业的
房产中介
公司代为处理；
4、房屋所有权人是否全部同意出售房屋；
5、房屋是否存在质量问题
二手房买卖时没拿到房本购买
合同
有效，只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在
合同履行
期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的
违约责任
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
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