法律问答
买
二手房
,但签订
买卖合同
,有效吗
2022-03-12 19:04:32
律师解答共有3条
以违章建筑为标的的买卖,应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为
合同转让
的合法标的物,转让违章建筑物的行为应属无效。因此,双方签订的
房屋买卖
合同
属无效合同
签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。
房屋买卖合同属于第一类买卖合同
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、
违约责任
、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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