法律问答

你好，我要去成都曲桥买房子。他说这是一个小产权，但可以转让。买这种房子有风险吗？风险是什么？非常感谢。

2022-03-19 12:57:53

购买农村房屋的风险如下：
1、房产可能是违法建筑；
2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下；
3、房产买卖合同可能会被认定为无效
小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：
1、法律原则上认定无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；等等
购买小产权房有以下风险：
1、法律风险：“小产权房”买卖合同的效力有被认定为无效的法律风险。
2、房产转让风险：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权
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